云山软件公司开发了一项应用于工业生产控制领域的计算机软件。2017年12月31日将该软件转让给乙公司。经评估人员了解，评估人员通过查阅审核有关资料，得知，该软件的源程序有效代码行数为13.5千行，经管理人员统计，开发该软件的实:际工作量为85人/日，开发软件的各种费用之和为55000 元。根据专业模型估算的该软件工作量为M=121.75 (人/日)， 维护成本为开发成本的20%。另外，经评估人员预测上述计算机软件的预计寿命为5年，各年的净收益预测值为4万元/年。假设社会无风险报酬率为6%，该专利的风险报酬率为9%。

要求:根据上述资料分别运用成本法和收益法评估该专利使用权转让价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A, r,n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ))

下列不属于土地评估价值个别因素的是

• A、位置因素
  
  

• B、临街状况
  
  

• C、施工质量因素
  
  

• D、地形地质因素
  
  

在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括

• A、收益还原法
  
  

• B、安全利率加风险调整值法
  
  

• C、各种投资收益排序插入法
  
  

• D、成本加成法
  
  

• E、价格指数调整法